从2023年开始，国内楼市出现了一轮新的调整趋势，不仅仅新房和二手房的成交量大幅下降，而且越来越多的城市房价出现了下跌的趋势。

这种下跌趋势正在从二三线城市逐步向一线城市蔓延。对于只有一套房产的家庭来说，房价的涨跌对他们的影响并不大，因为房产更多的是用于自住。然而，对于那41%拥有两套及以上房产的家庭来说，房价的下跌将带来较大的影响，他们在今明两年，或将面临以下“4大困境”。

01 资产价值的持续缩水

在过去10多年中，许多家庭都热衷于购买房产，他们只要凑够首付款后，就会立刻去购买房产。因为那个时候普遍的观念是，投资房产是一种可以保值甚至增值的资产。然而，如果今明两年国内各地的房价继续下跌，那么这种观念就需要重新审视，因为这将导致许多家庭的资产价值持续缩水。

在市场环境下，房价并非始终保持上涨趋势。尤其是在经济不景气或者市场供需失衡的情况下，房价下跌的风险会增大。因此，对于那些依赖房产增值的家庭来说，房价下跌带来的影响无疑是负面的。

尤其是那些拥有多套房产的家庭将面临更大的挑战，这些房产的市值缩水会更加严重。因为持有多套房的人，有不少是在2018年至2021年的房价高位区间购买的，这意味着他们需要承受更多的经济压力，甚至可能面临财务困境。

其实，房价的涨跌有其自身的规律，它受政策、经济、人口等多种因素的影响。过去的繁荣并不意味着未来的稳定，尤其是在当前全球经济不确定性的大环境下。因此对于那些过于依赖房产增值的家庭来说，他们需要做好应对市场周期性波动的准备。

此外，我们必须认识到，房产并非唯一具有保值增值潜力的资产。在多元化的投资策略中，可以考虑将资金分散到其他类型的资产上，如股票、债券、基金等。这些资产类型虽然不能保证增值，但至少可以降低风险，提供更加稳定的回报。

02 断供风险的增加

随着房价的持续下跌，房贷断供的风险正在逐渐增加。这其中涉及到两个主要因素，它们都与房价下跌和家庭财务状况的恶化有关。

首先，部分城市的房价下跌速度过快，甚至一些家庭的首付款也因此被吞噬。对于拥有多套房产的家庭来说，他们可能会开始考虑是否应该及时止损，将多余的房产出售，以避免更大的损失。这种心理变化可能会导致他们选择断供，因为他们认为继续持有这些房产已经不再必要。

其次，经历了三年多的疫情之后，许多家庭收入有不同程度的减少，甚至不少人都处于失业状态，对于那些拥有多套房子的家庭来说，在收入减少的情况下，他们已经无法承担每个月高额的房贷压力，这使得他们不得不选择断供。这并不是一个轻率的决定，因为它会对他们的生活和资产产生严重影响。

然而，一旦选择断供，他们不仅会面临资产的损失，还很有可能还会被列入全国失信人黑名单。要知道，在房地产市场中，一旦被列入失信人黑名单，将严重影响个人信用记录，对于未来的贷款、购房、出行等方面都会产生负面影响。

因此，地方上、银行和房产市场参与者应该加强合作，提供更多的住房金融支持，帮助那些面临房贷压力的家庭渡过难关。同时，我们也需要加强个人信用管理，避免因一时的财务困难而陷入更大的困境。

03 消费需求的下滑

在过去的房价上涨时期，居民的财富不断增加，这对国民消费需求起到了积极的推动作用。当人们的财富积累到一定程度，他们的消费欲望和消费能力都会相应提高，这无疑会促进整个国民经济的增长。

然而，当房价下跌时，这些家庭的财富也会相应缩水，特别是那些拥有多套房产的家庭将面临资产大幅缩水的风险。这种资产缩水不仅会影响他们的生活质量，也会影响他们的消费信心和消费能力。

当人们感到自己的财富在减少时，他们往往会更加谨慎地管理自己的财务，减少不必要的支出，尤其是在经济不确定的情况下。

此外，房地产市场的发展，间接影响着上下游几十个行业的发展，这些行业为社会提供了大量的就业机会。这些行业和就业人员的收入都与房地产市场的状况息息相关。如果房价继续下跌，这些行业的收入水平也会相应下降，这将直接影响到整个社会的消费能力。

04 房产变现能力的减弱

国内楼市从2021年调整以来，房价连续阴跌，其赚钱效应已经逐渐消失，大量炒房客和多套房持有者不断抛售手中的房产，导致二手房挂牌量持续激增，房子的变现能力也越来越差。如果今明两年房价继续下跌，房产变现能力还将面临更大的挑战。

首先，楼市失去了赚钱效应。在过去的几年里，房地产市场曾经是投资和财富增长的热门领域，然而，近两年的低迷市场已经改变了这一状况。许多人在房地产市场上遭受了损失，他们不得不将房产挂牌出售，但找到买家的难度越来越大，这导致二手房挂牌量持续上升，进一步削弱了房产的变现能力。

其次，二三线城市的房价会呈现“有价无市”的情况。市场对房屋的需求下降，购房者的信心受到影响，这可能导致房地产市场进一步恶化，许多房屋可能难以找到合适的买家。

即使在一线城市中，房东要想将二手房变现也很困难。在一线城市，房地产市场仍然占据着重要的地位，但由于竞争激烈和房价下跌的趋势，要想通过正常的价格来出售房屋也是非常困难的。除非房东愿意以远低于市场价的方式抛售，才有可能获得成交，否则房屋将很难找到合适的买家。

因此，接下去几年如果房价继续下跌，各地二手房的变现难度将越来越大。主要原因包括房地产市场持续低迷、房价下跌、市场竞争加剧、市场需求下降等因素。对于投资者和购房者来说，需要考虑更多的风险因素，并在决策时更加谨慎。

总的来说，如果今明两年国内房价要继续下跌，那么拥有多套房产的家庭，就会面临资产价值持续缩水，断供风险增加，消费需求下滑，房产变现能力减弱等四大困境。

因此，稳定楼市、避免房价大起大落是当务之急。我们需要应采取有效措施，如加强监管、优化政策、增加市场透明度等，以引导市场健康发展。

同时，我们也需要认识到，房价下跌是市场调整的正常现象，家庭和个人应该理性看待，并根据自身情况做出合理的投资和购房决策。

随着时间的推移，房价泡沫将会逐步去掉，房地产市场将逐渐回归居住属性。在这个过程中，家庭和个人需要保持理性和耐心，通过时间换空间的方式，逐步适应市场变化，实现财富的长期积累。