来了来了，可算等到了！

1月22日，1月LPR按兵不动，超出了不少人的预料。

但紧接着在今天，央妈就放大招了：

在刚刚国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元！

没错，2月5日起，央行开始全面降准！力度很大，50个BP！

尽管从历年来看，通常在年前为了弥补节日性因素所导致的资金缺口＆流动性供给的影响，央妈通常都会有一定的动作与举措。

但这一次，在“迟到”一个月后，央妈突然没有预兆的“豪横”降准，确实给市场带来了不错的预期利好信心。

简单来看，大方向上主要是为保护和缓解商业银行净息差，维持银行利润，让银行有动力去支持实体经济和小微企业发展。

但重点在于，在这样一轮降准下，关于楼市的利好，也开始十足明显！

一方面，降准有助于改善房地产信贷环境，增强房企信心与市场预期。同时，搭配经济复苏预期以及利好政策释放效应，也能够在开年促进市场活力恢复。

另一方面，降准后，降息预期出现进一步提升。同时关注12月末，国内银行再一次下调存款利率，缓解银行净息差压力，再加上本轮的降准利率支撑，也让LPR在一季度出现下调几率很大。

同时关注今年开年LPR报价行的小小变化，那就是报价银行从18个扩容至20个，新增中信银行与江苏银行，也让LPR报价更贴合市场利率，大大提高LPR下调概率。

回到市场，从降幅来看，基于近期市场表现，为了给市场带来强预期利好以及开年红，稳固市场微弱回升的态势，本月LPR很有可能会出现5BP-10BP的下调可能。以目前西安4.0%（4.2%-20BP）来看，有可能降至3.95%-3.9%！

无论怎样，这都意味着西安的首套房贷利率，已经破4进3，成为有史以来利率最低点！

而这样的利好下，是否能让市场在春节后，进入小阳春态势？值得期待。

最后，再补充一句，从LPR调整来看，大概率2024年不会出现超预期的大幅下调，那么对于购房者来说，在存量贷款同步下调的利好政策下，也不用过于纠结要不要等待LPR见底，遇到适合心仪又不能错过的房子时，该出手就出手。

另外一方面，随着政策利好效应见底，今年3月前，市场是否还有新的“大招”？也同样值得期待。

最后，

如果LPR在2月出现下调，你会选择置业吗？

或者你更期待怎样的利好政策释放？

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