在2023年这个内卷的楼市里面，不管是新房还是二手房都很难顶

在一轮接一轮的政策救市之后仍没有起效

虽然10月份深圳总共成交6599套房源（新房3260套，二手房3339套），但并没有把市场给重新激活起来。

2020年高峰期时候，每个月二手房至少都是5000套打底，现在这并没有回暖的迹象

就像刚需所说的：怎么出政策都是浪费时间，不如直接降价还实在点

这不，就有个开发商先打头炮——卓越和奕府

只要你手机里有加了几个经纪人，最近朋友圈肯定都是这个楼盘的广告

这个楼盘现在推出了8折房源，加上其他折扣啥的，打完折4.X的单价就可以入手一套大3房，一期还是准现房，明年底交楼的房源。

据说这个折扣一出，开发商一周末大概卖了接近30套房源，净收1.58亿，果然打折还是比较奏效

这一批的买家是买开心了，但是第一批买的业主就当“大冤种”，第一批开盘买的业主i深圳登记，认筹，抢房各种折腾。

最后最高只优惠了22万，现在直接去现场认购，打8折。

举个例，96平3房2卫原备案661万，8折=528万

，直接就减免了133万的优惠，这让业主怎么坐的住

后面业主也是纷纷跑到现场去“团建”，想让开发商退房或者不准大额打折的问题

但现在房企也很难，不打折房源根本没人要，也是陷入了一个左右为难的局面当中

不止新房顶不住降价，现在二手房也是疯狂的往下掉

当年的爆款学位房八卦岭宿舍，凭借着荔园的学位，高峰期卖出了15万的成交价

而从学位房概念弱化，加上楼龄的问题，这个小区的价格也一直在往下走，最高跌幅56%，现在成交价仅6万不到！

试问下，当年高位接盘上车的业主，你们还好吗？

深圳10月份出的亲属之间赠予房产不需要名额可过户的政策，也是惨遭“一轮游”，虽然有成功案例，但现在也已经被叫停了

有人说可能是有些条例还没有捋清楚，所以就撤回了

但也有可能其实到年底了，买房的人群逐渐变少，想着现在出政策也没有太大效果，索性就等到明年再来吧！

当下市场你会选择上车吗？

如果上车你是买新房还是二手房？

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本期先到这里（溜了~）