北京楼市，救市大招，放松限购

北京楼市的限购政策，大概率也要放松了。

1月17日，中国经济时报发文表示，中国房地产市场供求关系，发生重大变化，商品房总体短缺时代已基本结束，一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋。

广州、上海都已经放松了郊区限购政策；据说广州的放松限购政策，还会继续加码。这个节点上发文说限购，基本针对的就是北京了。

说几点看法：

其一，13年之后，房产限购措施，终于开始放松。

2010年4月30日，北京发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，推出京十二条，在全国第一个推出房地产限购政策。

京十二条里，明确提出差别化信贷政策，针对首套房、二套房的贷款首付比例进行区别限制、贷款利率限制；一个购房家庭，只能买一套商品住房；没有1年社保或纳税的，不能办理按揭贷款。

此后，北京的限购措施不断加码，最终在2017年达到顶峰，成为全国限购最严的城市。一直到2021年，还打了一个补丁，出台了离婚限购措施。

直到2023年，广州最先推出取消郊区限购措施，打响了取消限购的第一枪。

其二，北京这样的一线城市，当下的限购政策，已经过于严格了。

世易时移，北京房地产的形势，也发生了巨大变化。尤其是23年的两次楼市新政发布后，市场基本没有买账，没有太大起色。

原先是为了防止房价过快上涨，所以出台了层层加码的限购政策，如今房价节节下跌，继续执行下去，结果大家都看到了。

其三，北京房产市场，即便取消限购政策，大概率也是添油战术。

时报的说法，未来“一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整优化限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放松限购，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳健康发展。”

所谓市场比较冷、购买力弱的区域，就是北京的远郊区、近郊区了，像怀柔、密云、延庆等等这些远郊区的地方，限购根本没必要。

对于购买力旺的地方，基本就是城六区。这里有一个BUG存在，通州。你说通州购买力冷吧，有道理；要是说通州购买力旺呢，也有道理。

取消限购没戏，通州取消双限有没有可能呢？

其四，北京房产市场，即便调整限购政策，影响也很有限。

如果北京取消郊区限购，或者针对特定人群取消限购，效果会怎样呢？

我认为，效果依然一般。

首先，这项措施很鸡肋，既没有完全取消限购那样的豁达。你说有改进吗，确实有改进；要是问对人们买房有刺激吗，好像又很有限。

举个简单例子，北京大量的就业机会，在核心区或者近郊区。要是远郊区取消限购，对于一个在核心城区就业的人，跑那么大老远去买房，意义不大。

除非一些近郊区取消限购，可能会有实质性的利好，比如昌平南、房山、大兴这些地方。