咨询买房，希望您能给予指点迷津！感谢！

我是母亲，我想给儿子在北京买房，儿子在国贸上班，明年准备结婚，想买一个500左右的2居室，我们看好了通惠家园和惠润园的房子，主要是有地铁方便，您给看看这两个小区适合买吗？我们这次来北京就是想在春节前，把房子买了，经老乡推荐说您非常专业，所以买之前想问问您！

房姐回复：

感谢信任！我接下说的话，估计要得罪中介了，这两个不能买，原因正是你们看好的地铁，这两个小区在2021年的时候小幅度提升了价格，之后就一路跌，一直到现在还在跌，并且跌幅很大，跌咱也倒不怕了，因为整个市场行情都这样，可是待未来市场好转的时候这两个小区也很难有大的起色了，您先看一张图

之所以这一排的小区价格比较惨有两个原因，第一房子不新了，虽然不是老破小，但是也不是品质房，第二也是最要命的一点，离地铁太近了，北边那几栋楼还好一点，前排那几栋楼，真是常年受地铁和京通快速路的骚扰，价格从来卖不上去，导致整个小区的价格都被拖下水了。

北京类似的小区有好多个，挨着地铁和铁路近的小区，都不咋地，比如合生国际花园北边挨着京哈线，比如天兆家园西侧挨着13号线，比如华纺易城西边的京包线（这条线虽然很少过车了，但是仍然受影响），比如富力桃园A区和C区北边的地铁13号线，不一一举例，这些小区都会受影响！

所以，不建议你们买，再重新看看其他小区吧！

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