现在经济出现了一个新的趋势，以前是居民买房，但现在老百姓买不动了，那么下一步会变成国家买房，央行通过政策性金融工具，拿出1000亿 ，与银行结合释放更大的资金量，提供年利率3%的低息贷款，给到地方国企去经营，让他们拿这笔钱低价收购当地的存量房，然后拿出去出租。咱们周一的时候还在说这个事。当时很多人还不信，但如今就已经开始落地执行。我们还是拿青岛算账，18.5亿贷款，2319套房，按100平米一套房计算，均价也不到8000块钱，差不多是市场价的一半。这就是我们之前算的那笔账，租金回报率2%，打五折收购就能提高到4%，用3%的贷款买，这就成了赚钱的生意。如果其他城市也都这么搞，那么很快存量房就都被消灭了。房地产也就基本能稳住了，债务就稳住了，经济的最大隐患和最大拖累也就消除了。未来地方政府会逐渐从卖地模式，变成收租模式，所以你看，不要低估政策的智慧，我们能想到的，大家都能想到。新的货币工具，说白了就是放水进来托底楼市。换个思路，很多问题一下就解决了。

但可能也会带来一个问题，大量保障房进入市场后，会带来租金下降，如果保障房多了，还租售同权了，那么二手房的价格就很可能更加有价无市。特别是那些跟保障房水平差不多的二手房，到时候会非常难卖，当他可以永久租住这套房，享受同等福利的时候，他就不会再想着掏空六个钱包把他买下来。那么问题来了？到时候你更愿意租国家提供的长租房，还是愿意找个人租房。