在国内，万科的王石，是少数能预测中国楼市的房地产企业家之一，在我国楼市巅峰的2018年，王石就曾提出“活下去、活得久、活得好”的口号，并在万科年会上呼吁保持稳健发展。这一言论，以及之后万科对投资规模的严格控制和保持流动性充裕的策略，成为了众多房地产企业的警示。

现在王石虽然没有再大刀阔斧地去搞房地产了，但他依然密切关注着国内的楼市。当王石再次预测我国楼市的趋势时，再次引发了业内人士的关注，他将之与1990年代的日本房地产泡沫进行了对比。不少业内人士表示，若不出意外，王石这次的预测或大概率又是正确的，这到底是怎么回事呢？

01 日本楼市泡沫破灭的启示

在回顾历史的过程中，我们不难发现，日本楼市泡沫的破裂，为我们提供了宝贵的教训。当时，开发商疯狂拿地扩张，许多人加满杠杆地买房，几乎所有人都相信房价永远不会跌的神话。然而，这种信念恰恰是泡沫形成的开始。

首先，我们需要理解的是，国内楼市并非永远处于上涨趋势。任何市场都有其周期性，包括繁荣和衰退。当开发商和投资者过于乐观，忽视了市场的基本面和潜在风险，就可能引发泡沫。

其次，当泡沫破裂时带来的破坏力是巨大的。日本楼市泡沫破裂后，经济陷入长期停滞，对整个社会产生了深远的影响。这给我们敲响了警钟，提醒我们在当前繁荣的楼市中，要保持清醒的头脑，避免盲目跟风。

王石在2018年国内楼市极度繁荣之时，就选择了控制投资规模，确保企业拥有充裕的流动性，不再与其他房企争抢谁是第一。这种战略决策是明智的。他准确预见了楼市可能存在的风险，并采取了相应的措施来应对，这在很大程度上避免了企业陷入债务危机的泥潭之中。

现在，我们看到许多激进的房企在楼市繁荣中忽视了风险控制，盲目扩大投资规模，结果陷入了债务危机的泥潭之中。这正是对过度投资的惩罚，也是对市场规律的尊重。

因此，日本楼市泡沫破裂的教训告诉我们，在投资房地产时，我们需要保持理性和谨慎。不要被市场的表面繁荣所迷惑，而忽视了潜在的风险。同时，企业应当制定稳健的战略，避免过度依赖房地产市场，以应对可能出现的市场波动。

02 我国楼市的调整周期长度

回顾历史，我们可以看到中国房价的涨跌有其自身的规律。在过去的几十年中，房价的涨跌通常受到市场供需关系、政策调控、经济周期等多种因素的影响。当这些因素发生变化时，房价往往会经历一次调整。

尽管过去的几十年中，房价几乎没有经历任何像样的调整周期，但这并不意味着未来不会出现。一旦碰到了新一轮调整周期，我们不能低估其影响，因为调整周期往往需要数年时间来消化市场上的各种影响因素。

其次，当前楼市出现了一些新的变化。例如，恒大地产、碧桂园等头部房企集中暴雷，未来还会有一些房企会出现类似的情况。这些房企的暴雷不仅会对市场产生冲击，还会留下大量的债务危机和烂尾楼等问题。

此外，经济环境的变化也会对房价产生影响。当前全球经济形势复杂多变，国内经济也面临着一些挑战，比如老龄化加剧，以及产业的升级等。

这些因素或将对房价产生不小的影响，使其经历一次长期调整。因此，考虑到历史规律、当前市场变化和经济环境等因素，预计我国楼市的这一轮调整周期或将达到3至5年。

03 王石对我国未来楼市依然信心十足

王石，作为一位具有丰富经验和深入洞察力的房地产专家，对我国的楼市前景充满了信心。他的观点基于对当前政策和市场环境的深入理解，以及他对未来可能的发展趋势的预见。

首先，王石指出之前日本央行加息，并主动刺破楼市泡沫的行为，虽然有一定效果，但并不完全适用于我国。我国楼市是一个政策市，政策的影响力在其中起着至关重要的作用。国家可以通过调控政策，如调整首付比例、降低贷款利率、增加购房补贴等，来刺激市场需求，从而推动楼市的稳定发展。

其次，王石认为，通过时间换空间的方式，我国的楼市可以实现软着陆。这意味着我国楼市在国家政策的引导下，通过一段时间的调整和适应，市场会逐渐适应新的环境，泡沫破裂的冲击也会逐渐减弱，在这个过程中，房产泡沫对经济的危害将降至最低。

此外，王石还提到了我国的楼市，依然还是有潜在的巨大需求。国家政策的鼓励和支持将进一步激发人们的购房热情，推动楼市的持续繁荣。因此，王石对我国未来楼市依然信心十足。

04 未来我国楼市或将面临大洗牌

首先，我们需要了解的是，过去几年，一些房企为了快速扩张，不惜借贷大量资金来获取土地。然而，随着楼市调控的加强，市场风险逐渐加大，这些企业将会面临巨大的压力。一些债务违约的情况将不可避免地发生，而这些企业的倒闭，也将导致整个行业的信誉下降。

其次，随着楼市调控的深入推进，整个房地产业都将开始降低负债率、控制投资规模。这将意味着，未来的楼市将更加注重稳健发展，而非盲目扩张，对于那些负债率较高的企业来说，他们将不得不面对更大的经营压力。

同时，随着投资建房面积的减少，房企的拿地需求也将逐渐萎缩。这一趋势的出现，与市场需求的下降有关，对于那些能够控制投资规模、确保流动性的企业来说，他们将有更多的机会获得土地资源。

在这样的情况下，未来我国的楼市将会呈现一个更为稳健、理性的发展态势。只有那些负债率较低、流动性充裕的企业才能存活下来。而那些不能适应市场变化的企业，将面临着被淘汰出局的命运。这样的变化也将有利于整个行业的健康发展，并为未来的市场注入更多的活力。

总的来说，王石对未来我国楼市的预测，具有很高的前瞻性和准确性。他的观点不仅基于对经济、政策和市场供需等因素的分析，还反映了他的敏锐洞察力和丰富的行业经验。

在面临重新洗牌和市场调整的背景下，房企应积极应对挑战，加强自身竞争力，以实现可持续发展。而王石的信心和预测也为我们提供了重要的参考和启示。