东莞又一旧改项目提速了

近日

东莞市自然资源局官网发布

《东莞市寮步镇中心区鸿图广场

商住更新单元“1+N”总体实施方案

批复结果公告》

公告显示

该项目预计总投资额达54.72亿元

据改造方案，寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元位于寮步镇良边村石大路与莞樟路交会处，更新单元范围面积10.3846公顷，实施改造面积为7.9192公顷，其中拆除重建区范围面积7.3149公顷，土地均为国有建设用地；其余用地区面积0.6043公顷，土地是集体建设用地。

整个项目由3宗地块组成：

01

C-05-02地块属于二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2），用地面积4.9602公顷，容积率4.09，计容建筑面积202872平方米。

要求附建一所15班幼儿园，用地面积0.5401公顷，计容建筑面积4698平方米，附设96个地下机动车停车位。该幼儿园为地块的公共配套设施，由东莞市景湖城投资有限公司出资建设，竣工验收后幼儿园地上建筑物无偿移交寮步镇人民政府。

02

C-05-03地块属于文化娱乐用地+体育用地（C3+C4），由东莞市景湖城投资有限公司提供土地1.4417公顷，寮步镇人民政府提供土地0.6043公顷，合计用地面积2.046公顷，建设一处社区中心。

该社区中心计容建筑面积28500平方米，要求附建地下停车场，配建停车位555个。同时，东莞市景湖城投资有限公司还要建设一条24米城市次干道富荣路延长线、拓宽石大路，共0.8187公顷。社区中心和道路为经营性用地捆绑实施建设的公共配套设施，由东莞市景湖城投资有限公司出资建设，竣工验收后无偿移交寮步镇人民政府。

03

项目改造范围外，还有1宗地——C-05-01地块，规划用途为街头绿地(G12)，用地面积0.2079公顷，地块保留集体用地性质，由东莞市景湖城投资有限公司结合项目开发进度捆绑提升整治。

另外，改造范围内存在3157.8平方米用地处于东莞市轨道交通七号线蟠龙站TOD的500米控制范围内，占更新单元面积比3%，根据《东莞市轨道交通站点TOD范围内城市更新项目开发实施办法》相关规定执行，东莞市景湖城投资有限公司需向政府分成物业计容建筑面积1666平方米，其中住宅1499平方米，商业、办公167平方米，政府分成物业车位共17个。

据悉，光大寮步鸿图广场旧改项目周边分布有星城珑远翠珑湾、万科金域东方、光大松湖云台、保利卓越中环广场、保利金地领峯等多个成熟小区，居住氛围浓厚。附近约2公里范围内，有万润广场、大润发、乐荟城等，距离东莞首家山姆会员店直线距离约3公里。

相关时间线

2021年3月5日，寮步镇中心区鸿图广场编号2021WD003城市更新单一主体（即寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元）挂牌，被东莞市海岸桃源实业投资有限公司（实为光大地产子公司）以总价99030万元拿下，折合楼面价约4876元/平方米。

按照总体实施方案，光大地产成立全资子公司——东莞市景湖城投资有限公司，作为更新单元单一主体，根据《寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元改造方案》实施改造。

2022年1月7日，“寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元项目”在广东省投资项目在线审批监管平台完成投资备案，建设单位正是东莞市景湖城投资有限公司。

来源 | 东莞日报

编辑 | 章和

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