重庆，男子在8年前买了一套房子，因为是用来投资，所以就一直没去收房！现在孩子长大要读书，男子想把孩子的户口落户到新房！可是他去物业拿钥匙的时候，物业却告诉他要交12万的违约金！男子惊呆了，房子27万买的，违约金却接近一半，这开什么玩笑？

刘先生和妻子在2012年的时候，手上有点闲钱，又看好楼市，就投资了一套房产！房子是2014年4月交付的，但刘先生不急着住，就想着什么时候卖再什么时候去办收房的手续！

而今年刘先生看新房旁边的学区挺好的，而且孩子也长大了，就想把女儿的户口落户在新房，再把房子装修起来给自己住！

可是他去物业拿钥匙，物业却让他先交12万！而这12万一共是由两笔钱构成的！

原来，刘先生和开发商的购 房合同补充协议当中有这样的约定，购房者自房屋交付之日起满30天未接房的，每日按购房款万分之一支付违约金！

所以，从2014年4月到2022年2月，因为延迟收房，产生违约金合计77000多元！

另外，刘先生一直没交物业费，虽然8年的物业费只要8734元，但物业的滞纳金有31705元，两笔违约金总地合起来就要12万多！

刘先生听后很无语，当初买房的合同他压根就没有仔细看，他以为房子买了就是自己的，想什么时候去收就什么时候去收，现在怎么还要延迟收房违约金呢？

而且物业费就更离谱了，自己压根没入住，没有享受过物业的服务，为什么要交物业费呢？而且这个滞纳金的标准是什么？如果自己再晚一点来收房，那自己的房子都不够赔违约金的，这也太坑人了！而且物业期间为什么不通知一下自己呢？

但物业经理表示，整个小区400多住户，只有刘先生没有收房。而且他们完全是按照购房合同办事，收取违约金是合理的！

此事引发了热议，有网友说，老百姓可真是不容易，买个房子不收要交费，不住还要交物业费，太难了！自己辛苦挣钱买个属于自己的房子还要被别人管这管那的，收这个费，收那个费的，还是农村房子好，不住也不怕交物业费！

也有网友说，我看刘先生是故意不收房，就是不想交物业费吧？本来就是想买来倒卖的，所以也就不打算收了房装修了租出去，因为装修也要成本。所以不收房！但他算盘打错了，不知道这还要交违约金！

还有网友说，物业有什么权利收滞纳金，这费用比高 利贷还高，法律能支持吗？

1、那么，从法律的角度来说，刘先生应该要交付违约金吗？

如果购房合同有约定，那双方都应该遵守！双方都应该秉承一个诚信的原则！

现在刘先生认为违约金太高，他可以要求降低，但是要证明降低的原因是什么？

刘先生说自己之前一直不知道延迟收房要交付违约金，而开发商在签订合同的时候也没有提醒刘先生，这其实侵犯了刘先生的知情权！

简单点说，合同条款对另一方有重大影响的，要采取合理显目的方式提示，而不是说合同里有备注就可以。毕竟买房的合同这么一大本，销售都催你快签字，谁会仔细读一遍？

而且根据《民法典》的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以向法院申请予以适当减少！

违约赔偿是一种填平责任，即填平未违约方的损失，而不是未违约方因此获得巨大利益！

也就是说，刘先生延迟收房没有给开发商造成特别大的损失，双方应该协商合理的赔偿。

比如物业费，刘先生补交是应该的，但物业费8000多，滞纳金却要3万多，这就是不合理的！而且这期间开发商和物业也一直没联系他，所以作为开发商和物业也都是有责任的!

2、还有网友问，房子没有入住凭什么要交物业费？

《民法典》规定，物业服务人员按照规定提供有关服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。

所以，空置的房子还是要交物业费的！因为你不住，物业也要配备人员做卫生，绿化，安保维护，收费正常。

不过，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费！

综上，这笔违约金肯定是高了的，刘先生可以先跟开发商和物业协商降低，协商不成建议走法律途径！

这件事情提醒我们，买房要仔细看合同！另外房子交付还是要提早收房，别以为迟收房就可以不用交物业费！而且收了房子还可以出租赚点钱！

那么，你对此事怎么看呢？