捅了马蜂窝！专家称未来房价上涨压力大被送上热搜
近日，中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高，在某财经栏目上就房价未来走势的预判，被网友怼上热搜。
徐高认为，就短期而言，当前房地产市场是供过于求的，房价有下跌压力。但在不远的未来，房价可能会有不小的上涨压力。
按其逻辑，在未来几个季度，随着地产完工面积的显著下滑，地产行业会从供过于求变成供不应求，最终导致房价上行。
此观点一经曝出，随即在网上炸开了锅。从评论内容来看，网友们的态度出奇一致。不管专家再怎么言之凿凿，也鲜有人相信了。
网友A：未来人口越来越少，房子会越来越多，到时候会出现为了提高房屋入住率还给补贴的现象，所以建议不要着急买房。
网友B：反正我不买，不结婚也不要小孩，你爱涨不涨。
网友C：高房价透支了全家人未来几十年的消费力，人口持续下降，房子增加速度快，这些都是不可忽视的利空因素。
网友D：与其在这里预测房价会上涨，不如力推现房销售制，助力于房地产健康有序发展。
网友E：你不买，我不买；明年还能降两百。
网友F：专家说的话，反着听才是对的。
对于“未来房价会怎么走”这个话题，不论是准备上车的意向购房者，还是已经置业的老业主，无疑都非常敏感的。
本期『波哥聊楼市』，我们就以数据来说话，和大家探讨一下房价方面的内容。
1. 现状：房价下跌承压
当前，我国房地产供求关系发生了重大变化，市场进入了深度调整期，这也是今年“组合拳”刺激不断的原因所在。
但从实际的效果来看，房地产的颓势还没有得到有力的扭转，诸多维度的数据，都在处下滑状态中。
统计局数据显示，1-10月全国房地产开发投资95922亿元，同比降9.3%；房屋新开工面积79177万㎡，下降23%；商品房销售面积92579万㎡，同比下降7.8%。
由于成交乏力，全国商品房的库存达到近七年的新高，仅较2016年底的水位略逊一筹。
今年10月末，商品房待售面积达到64835万㎡，同比增长18%。其中，住宅待售面积31362万㎡，同比涨约20%。
而在去年底，全国商品房的待售面积56366万㎡，其中住宅部分仅26947万㎡。
在市场需求减少、成交周期延长、商品房库存增加的同时，房价下跌的趋势也是愈发明显。
统计局发布的70大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，在三月小阳春之后，新房和二手房销售价格指数环比下跌的城市，均不断增加。
到10月份，新房环比下跌的城市量已增至56城，二手房环跌下跌的城市数量则有67城之多。
同比方面，10月份70大中城市新建商品住宅销售价格下跌的规模，达到47城，较上个月增加2城；二手住宅价格下跌的城市有67城。
房价在下跌通道中，这是不争的事实。尤其在二手房市场，这种趋势表现似乎更为明显些。
『波哥聊楼市』获取的数据显示，重点城市存量房当前的成交价格，较之年初的水平，基本都有所下跌。
一线城市中，尤以上海的走势更显凸出；二三线城市中，苏州、天津、郑州、沈阳等城市的房价，调整幅度也比较明显。
2.未来：预期难言乐观
信心不足，仍是当前楼市面临的最大问题。
这一点，从国家统计局发布的房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）走势可以看出端倪。
最近一次公布的国房景气指数，已跌至了93.40的历史低位。自今年5月以来，国房景气指数已连续处于触底下探的态势。
时间线拉长来看，2022年1月国房景气指数跌破100的水位线，2022年9月即跌至95以下。目前，房地产保持较低景气水平已长达14个月之久。
另外，根据58安居客研究院的独家数据，最新的经纪人信心指数，也降至年度低位。房地产从业人员，对后市的预期亦不甚乐观。
至于业内人士提出的房地产中期看土地，长期看人口，这两方面的数据似乎也不怎么给力。
土地方面，今年1-10月国有土地使用权出让收入34992亿元，同比下降20.5%。就是北京、上海这样的核心城市，这两年的宅地出让金也都在收缩。
人口方面，如上面的网友所言，人口增长也面临不小的压力。老龄化、少子化趋势的加速到来，给不少行业带来考验和挑战。
国家统计局发布的数据显示，2022年全年出生人口为956万人，低于死亡人口1041万人，人口自然增长率为-0.6。
这是自1962年以来的首次负增长，中国出生人口数量从2017年到2022年已连续下降了六年。
而且，根据国家统计局数据，全国已经有20个省份出现了人口自然增长率为负的情况，这比上一年增加了7个。
值得注意的是，在金融方面近期接连有好消息传来。除了监管层的“白名单”，“第二支箭”也持续发力，多家房企推进发债融资。
与此同时，央行等八部门近日又发布了“金融25条”，明确提出保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。
这对资金紧缺的房企，特别是已出险的民营开发企业而言，无疑是一场及时雨。
不过，对于恒大、碧桂园、融创等规模房企，债务化解和保交楼等任务的达成，仍需更多资金和政策的支持。
3. 问寻：后市的支撑在哪里
就未来的房价，看少的这部分群体，除了对人口的增长有隐忧，人均居住面积的水平现状，也是一个主要依据。
官方口径的数据显示，我国内地的人均居住面积，在2020年已升至41.8平方米，这接近发达经济体水平。
诚然，房地产市场不能一直持续快速增长下去，在达到一定阶段后，出现调整很正常。关键是，后市的支撑在哪里，这是大家迫切想要厘清的一个点位。
在前不久的央视专访中，央行行长潘功胜对此有做解答。他表示，长期看居民家庭改善性住房需求较大，可以为房地产市场和行业长期稳定发展提供支撑。
近日，住建部部长倪虹也有发声提振信心，他表示房地产虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。
具体而言，保障性住房规划建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，短期内有利于稳增长、稳预期，对明年的稳投资起到重要支撑作用。
参考此前一轮城镇化浪潮带给房地产的刺激，后续随着“三大工程”的深度推进，可能也会为市场带来可观的刚性和改善型置业需求。
另一方面，在稳房价、稳预期的基调下，明年的救市脚步势必也不会停下来。房地产市场面临的政策环境，大概率继续会呈现放宽的态势。
加之宏观经济的持续向好，房地产市场的流动性或出现较大的改观。但具体如何走，还需要看后续的刺激力度。
时间过的飞快，明年的情况也会很快揭晓，我们一起拭目以待！
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