深圳绷不住了，终于祭出了大招 -

二套首付比例从原来的普宅70%、非普80%统一调整为40%，取消了总价750万的豪宅线。

有用吗？

当然有用。

这可比什么远郊区放开限售、降利息等等工具有用多了；认房不认贷，也只是给少数群体松绑，而这个政策则是松绑了所有的二套改善购房者。

就北京而言，目前二套改善最大的阻碍就是8成首付，挡住了大部分人。

有人说，深圳这么急着出台大招，等于是退出一线城市的行业。

此言差矣，深圳一直示范区，深圳的房价在四个一线城市中是波动最大的，涨得快，跌得也快。

今年小阳春之后，四个一线城市的房价都是下跌趋势，深圳跌幅最大。

罗湖、福田的部分学区房，之前爆炒，现在跌掉了2/3，触目惊心。

其他的房子跌幅没那么大，但从最高点跌幅高达1/3的比比皆是，比如之前的热门次新小区诺德假日花园、华润城等。

深圳民间金融发达，合伙CF流行，之前很多零首付或者低首付的投机者，好多已经爆仓了。

如果总结今年一线城市楼市的下跌行情，有这么几个特征：

• 绝大部分之前两三年涨幅大的板块，本轮跌幅也大
  

• 一二线城市的学区房都下跌了，出生人口断崖下跌是本质原因，占坑房表现最差

• 下跌趋势已经传导到所有的房子，包括次新和豪宅，已经进入无差别伤害的阶段了

• 部分较差房源的问题不仅是价格下跌，而是流动性缺失

就北京而言，今年第一轮下跌从4月份到7、8月份，9月出台认房不认贷之后，效果仅持续一两周，然后又下跌到现在，第二轮明显是市场信心的崩盘。

郊区就不说了，城区下跌的顺序基本是海淀>朝阳>西城>东城，此前2020年，海淀也是最早涨的，现在部分学区房也是先跌。

东西海的次新是现在大家公认的最后一道线了，也就是北京楼市最优质的资产了。

未来就是看品质，稀缺性和接盘能力。

那句话怎么说 -熊市重质。

二手房的走势会很快传导到新房，北京的新房已经下跌了，虽然有指导价在，但也架不住年底抓业绩的开发商打出各种特价房。

比如南崔各庄竟然出现了6万+的房子，沁园有4.7万的房子，中海云庭现房6.6万等等。还有各种明面上降价不多，但可以给极长周期、送精装、送车位等等隐形降价的新盘。

但北京的救市政策出台太慢，用网友的话说，就是：

台下的观众都跑光了，台上的舞娘才惺惺作态解开了外套的扣子。

如果深圳这个政策如果过一个月也没用了，会不会更打击信心？自然会的。所以一道金牌、一味猛药是不够的，

中国房地产市场仍然是一个纯粹的政策市，如果1道金牌不行，可以出18道金牌，这在中国历史上是出现过的。

房地产仍然是中国经济的支撑墙，在还没有找到新的支柱之前，把支撑墙拆了是不合适的，地方政府也无法承受。

所以，也不要对一线城市的楼市过于悲观。

我们买入北京的优质房产，是为了对抗纸币的虚无和泛滥。

M2增长，并非房价就得一直涨，日本的案例已经证伪，但大多数国家和城市还是同步增长的。

除非中国经济彻底崩盘，停止增长，否则一线城市的优质房产还会增值。

全国性的大牛市不可能再有了，中国房地产市场市值几百万亿，光北京就30万亿，连一个80万亿的A股都没造出牛市，上证指数十几年在3000点晃悠，为什么?

盘子太大了，解禁上市的房子和股票越来越多，需要承接的资金越来越多，没法齐涨齐跌，所以一定要精选再精选。

同时，对于中国经济，也要多点信心。

毕竟《黄河绝恋》和《决战长津湖》是轮番在CCTV-6播出的。

不要低估我们秋名山车神180度转向漂移的能力，到时候会把所有的招数用上。

据说北京已经上报了方案，接下来，

让我们静待北京的新政。

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