这是一套打破三观的二手房成交——
今天上午,火箭哥团队成交了一套内环的商品次新房,仅有一人出价底价成交,单价仅约6.9万/平:
单价7万以内在内环买次新二手房,大家想想这件事对新房会有多大的冲击。
这套房子建筑面积约139平,是一个非常标准的改善大面积三房;
虽然楼龄已经接近20年,但户型设计出人意料还不错,北向房间套内面积17个平方,理论上说可以多划出1个房间,可以实现四房功能:
火箭哥团队实地去现场看过2次,小区非涂料外立面而是面砖,品相还算不错:
具体看到小区位置,小区距离3/4/10号线虹桥路站仅约600米步行距离,属于内环内的3轨交汇地铁房:
当然,这套房子本身是小区3楼、第二也和3/4号线轻轨有些近,的确是存在一些不利因素的;
但是6.9万的单价已经足够让人忽略掉这些缺点,更何况法拍房有着二手房无法比拟的优势:
法拍房的交易模式为税费各付、下家只需要支付契税就可,和买新房没有任何差异;
按照首套契税1.5%计算,这套房子实际到手单价约7万,不需要积分、不触发限售随时可卖、同时还是现房,大家想想这性价比有多高。
那么问题来了:
你会愿意买新房,还是捡漏这样的法拍房呢?
01 “要捡漏,多看看法拍房”
从上个月开始,法拍房就开始不断出现超级笋盘——
比如陆家嘴的世茂滨江花园最新约8.9万的二手成交、刷新了很多人对于陆家嘴的二手房价——
要知道,这套世茂滨江花园的房源位于46楼,前排江景没有任何遮挡、完完全全一览无余的同时,楼下就是小区水景天鹅湖,景观无敌:
比如新天地的标杆次新房之一、位于翠湖天地4期和中海建国里隔壁的公馆77也出来了超低单价——
黄浦内环、新天地板块,10年楼龄的次新房成交仅约12.2万单价,刷新认知三观。(注:价格以去掉车位后的价格计算)
小区名为老西门公馆、又名公馆77,楼龄至今差不多10年左右,位于中海建国里南侧:
此次成交的户型为建面约175平大三房,这个面积做三房才是真正的改善尺度,也是现在100平鸽子笼没法比的:
作为10年前开发的小区,小区楼下车位是比较紧张的,这套房子额外配套了一个车位非常加分,而且是靠着柱子的位置,开车的同学都懂靠边的优势:
这套房子在3楼算是一个小硬伤,但是对比参考链家2022高点的成交价格,单价超过17万是逃不掉的:
当下年底,如果你正在考虑买房,捡漏法拍房是个不错的备选方案——
没看到合适的,那就去摇新房;
要是捡漏到今天火箭哥聊到的这样性价比超高的法拍房,岂不是赚大了?
法拍房看着很香,但让人最犹豫的点就是在于风险——
其中,能否顺利完成交易过户是一个很大的风险点:
虽然法拍房规定是税费各付,但是有些房子存在材料不全的情况可能交易无法过户,又比如说别墅可能存在违建,你得先搞定违建才能过户。
此外,能否顺利交付也是一个很大的风险:
法拍房是通过打官司来的,在诉讼中可能上家认为判决不公平,会采取极端手段抵抗交房,耍赖不交房、派人住在里面这样的行为在法拍房中是经常能看见的情况。
所以,法拍房对于新手来说是不建议碰的,因为这里水很深,很多的风险点只有专家才能提前识别、前置风险解决。